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房地产业正如火如荼的时候，周扒皮把自己养鸡场关了，也搞了一家房地产公司，加入了开发商大军，却刚好遇到了金融危机，随后，他的“鸡叫地产”也因房屋质量不过关、绿化面积不够等事项被户主高玉宝等人告上法庭，面临一笔巨大的赔款。就在周扒皮焦头烂额之际，一个故友的造访，让他看到了一线生机。
来的人叫黄世仁，几年前，他离开东北，到了云南昆明滇池边，做起了房地产生意。据说黄总的地产项目阳光海岸”屡屡在媒体上被曝光，负面新闻较多，但黄总竟然总是安然无恙，堪称昆明地产界第一奇迹，他开发的”阳光海岸“别墅区项目更是被世人称为世界十大奇迹。这样一个地产界的风云人物的到来，周扒皮欣喜若狂，自然少不了盛情招待一番，然后向好友讨教成功的秘诀。
几杯小酒下肚之后，面带潮红的黄世仁搂着身边的小姐打开了话匣子。
黄世仁：周老弟最近几年也不错嘛，我刚来就看到你曾经的几千亩养鸡场都变成了高楼，而且住的人也不少，小区门口还有不少看盘的人聚集，看来过不了几年，你也会赚得个盆满钵盈。
周扒皮：老兄见笑了，那些人不是看盘的，是维权的。
黄世仁：什么？什么世道，一群泥杆子还敢造开发商的反，还有没王法？
周扒皮：唉，世道不同了，现在是法制社会，不像前几年我要佃户干活，学几声鸡叫就能把他们逼到地里，现在你学鸡叫，他们不爬到村里最高的树上玩行为艺术才怪。
黄世仁：怪不得我听刘文彩说，你是我们这群兄弟里混的最差的，原来你是太老实了。
周扒皮：所以我才打算向黄兄，不，黄总，向您讨教几招，以解现在的困境。
黄世仁一把推开身边的小姐，周扒皮见状，便将包房内其余人都赶了出去。
黄世仁：我先问问你，你开发的地是哪里来的？
周扒皮：黄总这不是白问吗？当然是我祖上传下来的养鸡场改的，难不成你的地还是别人的？
黄世仁大笑：那是自然，我的地都在东北。我在滇池一棵草都没有。
周扒皮：我看过电视，阳光海岸那么大一个盘，光是买地，那得花多少钱啊？
黄世仁：花钱买地？你OUT啦。实话告诉你，我不但拿地一分钱不花，建设整个小区也是一分钱不花。
周扒皮：……
黄世仁：你忘记了？当年上学时经常和我们一起欺负穷鬼的胡司令，他可是滇池国家旅游度假区管理委员会的大腕。
周扒皮：你说的是从沙家浜借读过来那个？
黄世仁：还会有谁？再告诉你，从胡司令手上拿到地，我才去注册我的嘉祥房地产公司。对了，企业取名很重要，我的嘉祥房地产一点不虚伪，说白了就是假象房地产，老早对业主挑明了，你们看到的全是假象，被骗别怪我。
周扒皮急忙给黄世仁倒了一杯红酒，听他继续说下去。
黄世仁：大片滇池岸边黄金地块拿到手之后，我招商啊，让建筑商垫资开工建设，用土地证套银行贷款，然后卖图纸上的楼花，银子哗哗地淌进来。为卖房做各种宣传，无非是引鱼上钩的饵。最后再告诉你一下，我买地才10万一亩，便宜吧？胡司令够朋友，当然，我没少给他好处。所以嘛，土地款没谁来催我交，一点一点慢慢交，爽不爽？
看到周扒皮惊讶的模样，黄世仁面不改色：赚钱的机会很多，关键是看你如何抓住这些机会，抓不住，就要学会创造机会。
周扒皮对这个十分感兴趣，又匆忙给黄世仁倒了一杯。
黄世仁：比如说，当初我吹嘘的公用绿地面积，就被我挤出了5000多平米盖其他的房子，后来嘛，那些业主也去告了，结果呢，我上面有人，随便罚款5000块，超建1平米罚款不到1元，补给我手续之后不就合法化了？又比如说，我吹嘘的公共车位有200个，其实我只搞了53个，再比如，开盘时承诺的网球场、游泳池、幼儿园、药房、诊所、银
行、物管中心都是镜中花水中月，最后，当初申报规划的时候我有两个项目加起来不过6000多平米，但验收的时候变更为现在的阳光海岸，只有一个项目却有8000多平米，这些都是我创造的赚钱机会。
看到周扒皮目瞪口呆，黄世仁侃侃吹道：还有，小钱不抠，不足以做一个成功的开发商，节省成本就等于创造利润。当初我吹嘘的安装可视对讲系统、红外安防系统，没安；收取业主的公共维修基金，吞了；建了一个中水处理系统，假的；煤气配套费，多收少交；6米小区主干道我只修5米半，4米的支道我只修3米半。投入成本降了，挤出的空间却大了，多盖建筑多卖钱。别小看这些小钱，积少成多，哪个地主不是这样起家的。
周扒皮：那你那些业主不会去告你吗？
黄世仁：告我？笑话！实话说，起初我也怕他们告我，后来，公司副总穆仁智给我支了一招，折腾业主，让他们焦头烂额疲于奔命，都忙着去干其它事，谁还有闲心去告我。
周扒皮：你怎么做的，这我得学学。
黄世仁：我的第一个伏笔，就是开放式阳台和木栅栏围墙。你晓得不，住在滇池岸边蚊子多，开放式阳台谁受得了，自然家家都得加盖封闭阳台，木栅栏做的围墙风吹雨打，几年就腐朽溃烂，于是家家都得自己重建围墙，结果呢，这些都是违反规划的，上面来人一查，立即强拆，说是”别墅长胖“，非法建筑。可是拆完呢，业主受不了，又得盖，就这样反复让他们违章，只要不去告我，我就不管他们。污水处理，是我埋下的第二个伏笔，我建了一个假的污水处理站，根本处理不成中水，有胡司令罩着，顺顺当当验收，但从来不启用这个污水处理站，因为它根本没法用，摆着糊弄人的。暗中我把管道直接接到公网，污水不就排出去了？后来确实被举报，环保也来把接公网的口给堵上了，这一堵不要紧啊，整个小区的住户要么生活在污水中，要么就自己雇车来抽走积压的污水，抽污水时那场面壮观啊，比修二环的时候堵车还厉害。还有第三个伏笔，就是建筑质量问题，什么墙体开裂，车库里面排煤气管下面埋管网，遇到开车不小心，把煤气管撞断了，自己修，遇到房屋下陷，压迫到管网系统了，自己修，把业主的精力折腾在反复维修上面。最后一个伏笔，就是我腾挪出的空地，建了三套450平米的高级别墅，业主是滇管会，小区住户发现了，当然不会告我，他们去告滇管会，以为所有的伏笔都是滇管委搞的猫腻。后来滇管会把那几套别墅拍卖了，钱的下落嘛，就不必明说了。你说这样反复折腾他们，让他们针对别人去打官司，谁还来告我？
周扒皮：但是也有死心眼的啊，比如高玉宝。
黄世仁：遇到死心眼的就更好办了啊，告吧，去哪里告，去告谁呢？他们告过，告市规划局，告市国土局，可惜啊，滇管委是厅级部门，昆明市管得了吗？那时可没有仇和。还有，我的保安是干什么用的，刁德一知道吗，就是成天跟在胡司令屁股后面那跟班的，我的保安队长，遇到死心眼的，就让小刁去砸他家玻璃，刮他家汽车，戳他家车胎，文的不行，我来武的，有委屈，睡美人不也有委屈吗，几千年还不是躺那里让我们开发，不服气你去跳滇池啊，看谁怕谁？
周扒皮显然看到了一尊神，开发商的神！
黄世仁显然还想继续让周扒皮崇拜下去：就算建设起来的小区业主公共物业，我也照样有办法变成我私人的。你不是看过电视吗？”外滩1号“和”睡美人餐厅“那可是滇池岸边最高档的酒楼，阳光海岸业主共有的，你见过它们土地证房产证的名字吗？我黄某的，不花一分钱就搞定。一年几百万租出去，睡觉都挡不住银子哗哗往我帐上流。当初规划给业主建网球场，其实我建了一幢仿古式豪华建筑，外号“昆明红楼”，房主也是我啊。红楼白天大门紧闭，晚上车水马龙，对特定的人才开放，小区业主一个也别想进去，要进去，我的保安和大狼狗会答应吗？他们哪里消费得起红楼，开玩笑。你以为买得起别墅的主就是富人贵人，错，中农都不是，进出红楼的那才叫大富大贵。
周扒皮显然来了兴趣：那里面究竟是啥？
黄世仁：我进去就不想喜儿了，你说是干啥的？
周扒皮：特殊会所，秘密会所？那得赚多少钱啊。
黄世仁：瞧你这没出息没见过世面的小样儿，哈喇子淌了一腮巴，擦擦。
周扒皮大笑，笑过之后心里却还是有个疙瘩：我们这边和你们那边不一样啊，是法治社会！
黄世仁：这样吧，你干脆跟我过去混得了，那边当官的都是自己人，山高皇帝远，谁也管不到。
周扒皮：这就走？
黄世仁：这就走！
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Post By：2010/7/23 10:02:11
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